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Bau-Turbo: Chance für neuen Wohnraum? Alle zwei Jahre ein neuer Bau-Turbo – der Bundestag hat ihn im Oktober beschlossen. Bis 2030 befristet soll die Änderung des Baugesetzbuches Wohnungsbau erleichtern: weniger Vorschriften, weniger Bürokratie. Der Bau-Turbo auf einen Blick: Planungs- und Genehmigungszeit deutlich verkürzt Umwandlungsschutz verlängert Nachverdichtung in Innenbereichen einfacher möglich Außenbereiche für Wohnraum nutzbar Durchmischung von Quartieren erleichtert (z.  Lärmschutz flexibler) Kommunale Selbstverwaltung gestärkt Befristung: Zunächst fünf Jahre – ein Praxisversuch, um Erfahrungen zu sammeln. Wichtig: Der Bau-Turbo zündet nur, wenn die Kommunen mitmachen. Jede Gemeinde kann projektweise entscheiden, ob der Bau-Turbo für ein bestimmtes Bauvorhaben angewendet wird. Ohne ihre Beteiligung bleibt das Gesetz Theorie. Offene Fragen: Innenentwicklung: Geht der Fokus auf Neubauten am Stadtrand oder auf Baulücken und Bestandsgebäude? Bezahlbarer Wohnraum: Gibt es genug Anreize für bezahlbare Wohnungen? Baukosten: Hohe Kosten bremsen Projekte – kann der Turbo das ändern? Umsetzung: Werden die Gemeinden den Bau-Turbo tatsächlich anwenden? Fazit Der Bau-Turbo kann Bauvorhaben erleichtert und Genehmigungen beschleunigen. Projekte können schneller starten. Aber Tempo allein reicht nicht – nur mit nachhaltigen Lösungen und niedrigeren Baukosten kann der Bau-Turbo den Wohnungsbau wirklich stärken und neue Wohnungen dort schaffen, wo sie gebraucht werden. #dieArchitekturpartner #Architektur #Wohnungsbau #Bauturbo #Wohnungsbau #Projektentwicklung #BezahlbarerWohnraum

Stadtbäume im Fokus Warum alte Bäume unersetzlich sind Stadtbäume prägen unser Leben das ganze Jahr über: Sie spenden Schatten, reinigen die Luft, speichern CO₂, kühlen Straßen und schaffen Lebensräume – für Tiere, Pflanzen und uns Menschen. Im Herbst wird ihre Präsenz besonders sichtbar, wenn sich wie jetzt die Blätter so schön bunt färben. Studien wie City Trees II – Stadtbäume im Klimawandel, zeigen deutlich: Besonders alte Bäume leisten unschätzbar viel. Mit ihren großen Kronen senken sie Temperaturen um 2–4 °C, speichern enorme Mengen CO₂ und bieten wertvollen Lebensraum.‘ Unser AHA-Effekt: Wie viele junge Bäume ersetzen einen alten Baum? CO₂-Speicherung: Ein alter Baum (>75 Jahre) speichert je nach Art zwischen 44 kg und 82 kg CO₂ pro Jahr. Junge Bäume (<35 Jahre) speichern deutlich weniger Kohlenstoff. Um die jährliche CO₂-Leistung eines alten Baums auszugleichen, wären je nach Art 16–27 junge Bäume nötig. Kühlleistung / Schatten: Die große Krone eines alten Baums kühlt spürbar. Junge Bäume haben kleine Kronen und kaum Schattenwirkung. Um die jährliche Kühlleistung eines alten Baums annähernd zu erreichen, werden je nach Art 6–12 junge Bäume benötigt. Die Zahlen machen klar: Ersatzpflanzungen allein reichen nicht aus. Junge Bäume brauchen Jahrzehnte, um die Ökosystemleistungen alter Bäume zu erreichen. Deshalb ist eine vorausschauende Kombination aus Erhalt bestehender Altbäume zur Sicherung des Mikroklimas und klimaresistente, standortgerechte Nachpflanzung entscheidend. Praxis-Tipp für die Planung Bäume gehören von Anfang an in die Planung - sie sind zentrale Bausteine zukunftsfähiger Architektur und für lebenswerte Städte unverzichtbar.   #dieArchitekturpartner #Architektur #Stadtbäume #KlimafreundlicheStädte

Tag des offenen Denkmals 2025 Gestern durften in ganz Deutschland wieder tausende Denkmale ihre Türen öffnen – und wir waren mittendrin. Für uns ist klar: Bestand ist mehr als Mauern und Dächer. Er erzählt Geschichten, weckt Erinnerungen und macht Orte lebendig. Patina, handwerkliche Details und gealterte Materialien – all das verleiht Gebäuden eine Tiefe, die kein Neubau ersetzen kann. Ein schönes Beispiel ist das Schloss Fürstenried, das als Tagungs- und Beherbergungsbetrieb genutzt wird. Hier wird spürbar, wie die Mischung aus Alt und Neu Orte einzigartig und vielfältig macht. Genau deshalb bauen wir so gerne im Bestand: Wir bewahren, was wertvoll ist, und schaffen gleichzeitig Raum für Neues.   #dieArchitekturpartner #Architektur #TagdesoffenenDenkmals #BauenimBestand #Denkmalschutz

Leben und Einkaufen unter einem Dach – warum die Kombination von Wohnen und Einzelhandel oft schwieriger ist als sie klingt Fünf Jahre später: Vom Renderbild zur Realität Oben die Visualisierung aus der frühen Planungsphase – unten der aktuelle Baustand, den wir letzte Woche besichtigt haben. Fünf Jahre liegen dazwischen, in denen aus einer Idee ein komplexes Bauprojekt geworden ist. Tiefgarage unten, Einzelhandel im Erdgeschoss, Wohnen darüber – Mischnutzung ist aktuell vielerorts gefragt. Urban, kompakt, nachhaltig. Klingt logisch. Überzeugend. Und ist in der Umsetzung ganz schön anspruchsvoll. Denn Wohnen und Einzelhandel unter einem Dach heißt nicht einfach nur zwei Nutzungen stapeln. Es heißt: Lärmschutz, Lieferlogistik und Parken auf engem Raum koordinieren getrennte Erschließungen sauber planen – ohne Platz zu verschenken große stützenfreie Verkaufsflächen und darüber kleinteiliges Wohnen statisch und haustechnisch vereinen unterschiedliche Anforderungen an Technik, Nutzung, Gestaltung und Genehmigung gleichzeitig lösen Bauordnung, Brandschutz, Schallschutz, Müllkonzepte parallel denken und die Bedürfnisse sehr verschiedener Nutzergruppen in Einklang bringen: Bewohner suchen Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit Gewerbetreibende brauchen Sichtbarkeit, Laufkundschaft und Flexibilität nicht zuletzt: wirtschaftliche Stabilität sichern – auch wenn die Gewerbefläche mal leer steht Kurz: Es wird schnell ziemlich komplex. Wir glauben an gemischte Quartiere – nicht überall und nicht als nette Idee, sondern als Antwort auf viele Herausforderungen unserer Städte. Und ja, es ist anspruchsvoll. Aber wir wissen, worauf es ankommt – und wo es oft knirscht. Genau deshalb gelingt es uns, solche Projekte realistisch, funktional und lebenswert umzusetzen. Wir können Mischnutzung – gerade weil wir wissen, dass sie kein Selbstläufer ist. Wer arbeitet auch an ähnlichen Projekten? Austausch willkommen! #dieArchitekturpartner #Architektur #Baurechtschaffen #Projektentwicklung #UrbanDevelopment #MixedUse

Gebäude scannen – und plötzlich sieht alles aus wie ein Puppenhaus Mit einem 3D-Laserscanner lassen sich Gebäude millimetergenau erfassen. Der Scanner misst Millionen von Punkten auf allen sichtbaren Oberflächen – daraus entsteht eine Punktwolke: ein hochpräzises, digitales Abbild des Gebäudes. Im nächsten Schritt wird aus dieser Punktwolke ein BIM-Modell. Und auch wenn oft suggeriert wird, das funktioniere schon automatisch – ganz so weit sind wir noch nicht. Automatisierte Tools können unterstützen, aber um aus einer Punktwolke ein wirklich nutzbares, bearbeitbares BIM-Modell nach geltenden Modellbaurichtlinien zu erstellen, braucht es immer noch jede Menge Erfahrung, Fachwissen und manuelle Modellierungsarbeit. Was uns dabei oft überrascht: Die Darstellung eines gescannten Gebäudes hat etwas unerwartet Charmantes. Ein schlichtes Nachkriegsgebäude wirkt plötzlich wie ein liebevoll gebautes Miniaturmodell. Fast zu süß, um wahr zu sein – und gleichzeitig genau bis ins Detail. Eine Mischung aus nüchterner Erfassung und Poesie. Zwischen Punktwolke und BIM liegt nicht nur viel Arbeit – sondern manchmal auch ein Puppenhaus. #dieArchitekturpartner #Architektur #3DScan #BIM #BauenimBestand #Punktwolke #ScanToBIM

Apéro, Austausch & Frühlingsstimmung - was für ein schöner Abend! Der Frühling ist da, die Abendsonne schien in unseren Garten – und wir haben den Tag ganz entspannt mit unseren Gästen und unserem Team ausklingen lassen. Bei kühlen Drinks, kleinen Snacks und in richtig netter Runde wurde geplaudert, gelacht – und den Abend in bester Gesellschaft verbracht. Auch der fachliche Austausch kam nicht zu kurz – ganz ungezwungen, ganz nebenbei. Ein großes Dankeschön an alle, die dabei waren und diesen Abend so besonders gemacht haben – das war wirklich schön! #dieArchitekturpartner #Architektur #Apéro #Feierabend #Frühlingsabend #Danke

Liu Jiakun gewinnt den Pritzker-Preis 2025 Der Pritzker-Preis, oft als „Oscar der Architektur“ bezeichnet, geht dieses Jahr an Liu Jiakun – einen Namen, den viele außerhalb Chinas vielleicht erst jetzt kennenlernen. Kein Wunder: Seit über 40 Jahren har Liu Jiakun ausschließlich in China gearbeitet, der Pritzker-Preis 2025 verschafft seiner Architektur nun international Aufmerksamkeit. Liu Jiakun hatte einen alles andere als typischen Werdegang. Als junger Mann zog es ihn nach Tibet, wo er sowohl als Architekt als auch als Autor tätig war und sogar kurz davorstand, die Architektur aufzugeben. Doch dann entdeckte er bei einem Besuch einer Architektur-Ausstellung, wie er sich durch seine Entwürfe auf ganz persönliche Weise ausdrücken konnte. Seitdem schafft Liu mit seinen Bauten mehr als nur Gebäude – er erzählt Geschichten, verbindet Menschen und lässt Kultur auf eine einzigartige Weise erlebbar werden. Dabei arbeitet er in unterschiedlichen Maßstäben und setzt auf lokale Materialien, wie zum Beispiel die „Rebirth Bricks“, die er aus den Trümmern des Wenchuan-Erdbebens entwickelt hat. Ein Zeichen dafür, wie Architektur gleichzeitig Erinnerung bewahren und Neues erschaffen kann. Seine Bauten zeigen immer sein feines Gespür für Ort, Material und Licht. dieArchitekturpartner gratulieren herzlich zu dieser Auszeichnung! #dieArchitekturpartner #Architektur #PritzkerPreis #LiuJiakun Photos: Bi Kejian, Jiakun Architects, Arch-Exist, Xu Lang, Chen Chen und Wang Ting

BayBO-Änderungen: Mehr Wirtschaftlichkeit für Bauprojekte! Haben Sie noch unrentable Bauprojekte in München, Nürnberg oder Augsburg in der Projektenwicklungs-Schublade? Dann könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein, sie neu zu bewerten! Ab dem 01.01.2025 gelten neue Regelungen der BayBo (wir haben berichtet), die Projekte rentabler machen können: 📌 Reduzierung der Abstandsflächen: Von 1,0 H auf 0,4 H – das bedeutet mehr nutzbare Fläche in Gebieten mit Bebauung, deren mittlere Gebäudehöhe über 7 m ist! Damit wird eine bessere Nachverdichtung möglich, ohne den Bestandsschutz zu vernachlässigen. In Gebieten mit niedriger Bebauung (bis 7 m) bleibt es bei 1,0 H, es sei denn, eine kommunale Satzung sieht etwas anderes vor. Zusätzliche Erleichterungen, z.B.  bei: 📌Aufstockung und Dachgeschossausbau 📌 Stellplatzregelungen 📌 Freiflächengestaltung und Spielplätze 📌 Sonderbauten 💡 Fazit: Die neuen Änderungen machen Bauprojekte rentabler. Die Kalkulation kann sich von unwirtschaftlich auf wirtschaftlich verschieben! 💡 Unser Fokus: Wir schaffen Baurecht und optimieren Ihre Nutzflächen, damit sich das Bauvorhaben für Sie rechnet! Nutzen Sie die neuen Möglichkeiten der BayBo-Novelle – wir prüfen natürlich gerne, was das für Ihre Projekte bedeutet! #dieArchitekturpartner #Architektur #BayBO #Baurecht #Baurechtschaffen #Nutzflächenoptimierung #Abstandsflächen #Nachverdichtung #Projektentwicklung

BAU 2025: Treffpunkt der Bauwelt Alle zwei Jahre bringt die BAU Messe Hersteller, Architekten, Planer, Investoren, Industrie- und Handelsvertreter sowie Handwerker aus aller Welt zusammen, um die Zukunft des Bauens zu gestalten. Highlights der BAU 2025: 🌟 Über 2.260 Aussteller aus 49 Ländern 👥 Rund 190.000 Fachbesucher auf 200.000 m² Ausstellungsfläche 🏛️ Neue Techniken, Materialien und Anwendungsmöglichkeiten live erleben Unser Learning: 📌  Ehrlichkeit ist Trumpf: Dieses Jahr haben wir weniger Greenwashing und mehr echte Innovation gesehen. Es gibt mehr nachhaltige Lösungen, die tatsächlich einen positiven Einfluss auf die Umwelt haben. 📌 Neue Aussteller: Trotz der Herausforderungen in der Bauwirtschaft in Deutschland konnte die BAU viele neue, innovative, meist internationale Aussteller gewinnen. 📌 Fokus auf Sanierung: Es gab einen klaren Trend hin zur Sanierung bestehender Gebäude, anstatt nur auf Neubauten zu setzen. Dies zeigt die wachsende Bedeutung von nachhaltiger Ressourcennutzung und Energieeinsparung. 📌 Hochkarätige Vorträge: Eine Vielzahl an Vorträgen bot den Besuchern wertvolle Einblicke und praktische Tipps. Experten aus verschiedenen Fachgebieten teilten ihr Wissen und ihre Erfahrungen. Der Besuch der BAU Messe ist für uns Architekten ein Baustein, um auf dem neuesten Stand der Technik und Entwicklungen zu bleiben. #dieArchitekturpartner #Architektur #BAU2025 #Innovation #BauenDerZukunft

Kopfnüsse knacken Dieses Jahr hatten wir wieder jede Menge Kopfnüsse zu knacken – aber genau das macht unsere Arbeit spannend und schön! Denn wie bei den besten Nüssen gilt: Der Inhalt lohnt sich! Ob komplexe Bauvorhaben oder knifflige Details, mit jeder Menge Knowhow und unserem starken Team haben wir jede Herausforderung gemeistert. Auch 2025 gehen wir wieder voller Energie die nächsten großen und kleinen Herausforderungen an. Denn eines ist klar: Wir knacken die Kopfnüsse nicht nur in der Weihnachtszeit. Die Architekturpartner sagen Danke und wünschen frohe Festtage, eine entspannte Auszeit und einen fantastischen Start ins neue Jahr. #KopfnüsseKnacken #Teamwork #FroheWeihnachten #Prost2025 #GemeinsamStark #dieArchitekturpartner #Architektur